Ceny mieszkań we Włocławku: 5 771 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: 5 771 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań we Włocławku z ostatnich 12 miesięcy. To o 1468 zł/m², czyli 34,1%, więcej niż średnia z 2025 r. Za tą wartością kryje się jednak zróżnicowany rynek: inne stawki obowiązują w nowych inwestycjach, inne w mieszkaniach używanych. Raport pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja mojwloclawek.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań we Włocławku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Włocławek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań we Włocławku: najważniejsze liczby

• 5 771 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1468 zł/m², czyli 34,1% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 4 890-7 710 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 270 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni lokalu.
• 7 251 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, odnotowana w rejonie Bularka.

Mediana ceny całkowitej i mediana powierzchni opisują rynek osobno. Dla kupującego równie ważne jak stawka za metr pozostają budżet całego zakupu oraz lokalizacja.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 830 zł/m² kosztowały mieszkania deweloperskie, wobec 5 279 zł/m² na rynku wtórnym. Premia nowych lokali wynosiła 48,3%. Może ona odzwierciedlać różnice wieku budynków, ich wyposażenia i położenia, a nie wyłącznie sam fakt zakupu od dewelopera.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

6 452 zł/m² to najwyższa mediana w podziale na powierzchnię, dotycząca mieszkań o metrażu 55-70 m². Stawki nie maleją więc regularnie wraz ze wzrostem lokalu. Wykres pokazuje, że sam metraż nie wystarcza do wyjaśnienia różnic cenowych.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 251 zł/m² w rejonie Bularka i 4 865 zł/m² w rejonie Śródmieście wyznaczają skrajne wartości poniższego zestawienia. Cena w rejonie Bularka była o 49% wyższa.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 270 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi 5 400 zł; osoby spełniające warunki zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania go nie płacą. Maksymalna taksa notarialna to około 2 276 zł z VAT, a opłaty sądowe za wskazane wpisy wynoszą 300 zł. Wynagrodzenie notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje.

Więcej aktualności z Włocławka znajdziesz na stronie głównej mojwloclawek.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na mojwloclawek.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia dostępnych lokalnych odczytów nie daje jednolitego kierunku. Bieżące 5 771 zł/m² przewyższa poziom 4 303 zł/m² z 2025 r., ale pozostaje poniżej wartości 6 122 zł/m² wskazanej w zestawieniu dla 2026 r. Ten drugi punkt odniesienia oznacza zmianę o -6%, a nie wzrost.

Włocławek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego. We Włocławku metr kosztuje o 1 511 zł mniej.

Włocławek wg GUS: mediana ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 875 zł/m², wobec 5 423 zł/m² rok wcześniej, przy wzroście o 8,3%.

1 650 zł/m² mniej płacono w mieście Brześć Kujawski. Wybór tańszej lokalizacji oznacza jednak także zmianę warunków dojazdu i dostępu do usług.

Komentarz analityczny

O ile wzrosły ceny względem 2025 r.? O 1468 zł/m², czyli 34,1%. Jednocześnie porównanie z odczytem dla 2026 r. wskazuje spadek. Lokalny obraz zależy więc od punktu odniesienia, a nie sprowadza się do prostego przyspieszenia wzrostów.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Ogólnopolski kierunek był wzrostowy, lecz nie wyjaśnia samodzielnie lokalnej skali zmian.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet kupujących, a przez niego na wybór między nowym lokalem, mieszkaniem używanym i tańszą lokalizacją.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów się poprawi, może wesprzeć popyt; jeśli wzrośnie konkurencja ofert, może ograniczać przestrzeń do podwyżek. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Włocławku?

Mediana wynosi 5 771 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 890-7 710 zł/m².

Czy ceny mieszkań we Włocławku rosną, czy spadają?

Względem średniej z 2025 r. wzrosły o 1468 zł/m², czyli 34,1%. Porównanie z odczytem 6 122 zł/m² dla 2026 r. wskazuje natomiast spadek o 6%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W prezentowanym zestawieniu najwyższą medianę ma rejon Bularka: 7 251 zł/m². Najniższą ma rejon Śródmieście: 4 865 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie we Włocławku?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 5 831 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² jest to 6 007 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 830 zł/m² i 5 279 zł/m², a premia rynku pierwotnego to 48,3%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 460 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 9 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (142 transakcji) i wtórny (317); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Podstawa porównania z 2025 r. jest bardzo skromna, dlatego dynamika wymaga ostrożnej interpretacji. Dane nie tworzą pełnego szeregu od 2019 r. GUS opracowuje ten sam rejestr kwartalnie; dostępny odczyt za IV kw. 2024 stanowi tło, nie aktualizację bieżącego zestawienia.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.