Aktualne ceny mieszkań we Włocławku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania we Włocławku płacono przeciętnie 5 791 zł. To wzrost o +34,6%, czyli o +1488 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje faktycznie zawarte transakcje, a nie poziomy oczekiwań widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań we Włocławku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Włocławek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań we Włocławku: najważniejsze liczby

• 5 791 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +34,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1488 zł na metrze)
• 4 863-7 732 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 274 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• -5% - o tyle podrożał metr od 2026 r. (średnio -5,5% rocznie)
• rejon Bularka - najdroższa część miasta: 7 301 zł/m²

Mediana na poziomie 5 791 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowa kwota zakupu wyniosła 274 000 zł, przy typowym metrażu 47 m². Rozpiętość między 4 863 zł/m² a 7 732 zł/m² pokazuje zarazem, że o cenie wyraźnie decydają lokalizacja, metraż i rodzaj lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 7 798 zł/m², a na rynku wtórnym 5 258 zł/m². Różnica sięgnęła +48,3%. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowością budynku, standardem części wspólnych oraz kosztami realizacji inwestycji, podczas gdy rynek wtórny obejmuje lokale o bardziej zróżnicowanym wieku i stanie technicznym.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę, 6 452 zł/m², osiągnęły lokale o powierzchni 55-70 m². W przedziale 35-45 m² było to 6 254 zł/m², a w segmencie kawalerek 25-35 m² - 5 881 zł/m². Mniejsze mieszkania bywają wyżej wyceniane w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych nabywców. We Włocławku układ stawek nie jest jednak jednolity, co wskazuje na znaczenie struktury sprzedawanych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Bularka, gdzie wyniosła 7 301 zł/m². Najniższy poziom spośród pokazanych rejonów wystąpił w rejonie Śródmieście - 4 498 zł/m². Różnica między tymi wartościami sięga 62%, co dobrze obrazuje lokalne zróżnicowanie cen transakcyjnych.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wysokie mediany osiągnęły także rejon Kolanowszczyzna - 7 009 zł/m² - oraz rejon Lunewil - 6 815 zł/m². W rejonie Zazamcze mediana wyniosła 5 498 zł/m², a w rejonie Południe 5 270 zł/m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 274 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 480 zł - nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 295 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że w zestawieniu oznaczonym jako 2026 r. metr kwadratowy we Włocławku zmienił wartość z 6 127 zł do 5 791 zł. Oznacza to zmianę o -5%, czyli średnio -5,5% rocznie. Na tym tle obecna zmiana wobec średniej z 2025 r., wynosząca +34,6%, jest wyraźnie wyższa.

Włocławek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem wynosi 7 436 zł/m². We Włocławku jest więc o 1 645 zł/m² taniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Brześciu Kujawskim, położonym 13 km od Włocławka, metr był o 1 619 zł tańszy. Z kolei w Płocku mediana wyniosła 8 691 zł/m², a w Toruniu 9 314 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny wykaz transakcji wskazuje na wyraźną zmianę bieżącego poziomu cen. Mediana 5 791 zł/m² jest o +1488 zł/m² i +34,6% wyższa od średniej z 2025 r., wynoszącej 4 303 zł/m². Zarazem w historii ujętej od 2019 r. widoczna jest zmiana z 6 127 zł/m² do 5 791 zł/m², czyli -5%. To zestawienie sugeruje, że pojedynczy okres porównawczy może być silnie zależny od struktury transakcji.

W skali kraju stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania kredytem, a tym samym wzmacniać popyt także na rynkach mniejszych miast. Nie przesądza jednak o kierunku cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od podaży mieszkań i lokalnej oferty.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto też budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona bieżąca podaż może podtrzymywać różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast większa oferta mieszkań spotka się ze słabszym popytem, tempo zmian może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Włocławku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 791 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 863 zł/m² a 7 732 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Włocławku rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +34,6%, czyli o +1488 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdrożej było w rejonie Bularka - 7 301 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Śródmieście - 4 498 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Włocławku?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągnęły medianę 5 881 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 254 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był droższy o +48,3%: mediana wyniosła 7 798 zł/m² wobec 5 258 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 380 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.