Aktualne ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 4 121 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Brześciu Kujawskim z ostatnich 12 miesięcy. To o 2 045 zł/m², czyli 33,2%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa cena zakupu wynosiła 195 000 zł, a mediana powierzchni lokalu to 48 m². Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja mojwloclawek.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby

• 4 121 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 2 045 zł/m² i 33,2% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 3 931-5 010 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 195 000 zł - mediana ceny zakupu mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni lokalu.
• 34% - spadek ceny metra od 2023 r.; średnioroczne tempo zmiany wyniosło -13,0%.

Dla kupującego istotne są zarówno cena jednostkowa, jak i całkowity budżet. Stawka za metr pozwala porównywać lokale o różnych powierzchniach, natomiast cena zakupu określa potrzebną gotówkę lub finansowanie. Przedział obejmujący połowę transakcji pokazuje przy tym, że rynek nie sprowadza się do jednej stawki.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 104 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z drugiej ręki dominują w lokalnym obrocie i stanowią główny punkt odniesienia dla osób planujących zakup.

Porównując lokal używany z nowym, warto zestawić całkowite koszty doprowadzenia obu mieszkań do podobnego standardu. Sama cena metra nie obejmuje bowiem wszystkich wydatków na wykończenie lub remont, które wpływają na ostateczny budżet.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

4 222 zł/m² to mediana dla mieszkań o powierzchni 35-45 m². Ten przedział odpowiada małym lokalom dwupokojowym i jest użyteczny dla kupujących szukających kompaktowego mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 054 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Górka Falborska. Lokalizacja jest jednym z elementów porównania mieszkań: dostęp do usług, komunikacji i otoczenie budynku wpływają na atrakcyjność nieruchomości, obok jej powierzchni i stanu technicznego.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 195 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić również koszty zawarcia transakcji. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 3 900 zł; nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to do około 1 906 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. W budżecie warto osobno zaplanować koszty samej transakcji oraz przygotowania lokalu do zamieszkania.

Codziennie nowe informacje z Włocławka publikujemy na mojwloclawek.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na mojwloclawek.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

6 254 zł/m² w 2023 r. i 4 121 zł/m² obecnie - historia cen pokazuje spadek o 34%, a nie wzrost. Średnioroczne tempo zmiany wyniosło -13,0%.

Wykres pozwala spojrzeć na aktualną cenę w dłuższej perspektywie. Zamiast pytać wyłącznie, o ile wzrosły ceny, warto sprawdzić również, od jakiego poziomu rozpoczęła się korekta i jak obecna stawka wypada względem wcześniejszych lat.

Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem. W Brześciu Kujawskim metr kosztuje o 3 161 zł mniej.

Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje różne poziomy cen w obrębie tego samego regionu:

We Włocławku, oddalonym o 13 km, mediana wynosi 5 771 zł/m². To o 1 650 zł/m², czyli 40,0%, więcej niż w Brześciu Kujawskim. Dla kupującego rozważającego obie lokalizacje różnica cen jest punktem wyjścia do zestawienia kosztów zakupu z codziennymi dojazdami i dostępnością usług.

Komentarz analityczny

33,2% spadku wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza zmianę silniejszą niż średnioroczne tempo -13,0% w dłuższym porównaniu od 2023 r. Lokalny rynek pozostaje też poniżej mediany regionalnej. Niższa cena wejścia może mieć znaczenie dla gospodarstw domowych, których decyzję zakupową ogranicza całkowity budżet, a nie wyłącznie preferowana lokalizacja.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², rosnąc o 0,6% rok do roku, a mieszkań używanych 13 657 zł/m², po wzroście o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Ogólnopolska dynamika nie przekłada się więc automatycznie na identyczny kierunek zmian w każdym mieście.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet kredytowy, ale jego wpływ na lokalne ceny zależy także od podaży mieszkań i liczby zainteresowanych kupujących.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, może sprzyjać stabilizacji lub wzrostowi stawek. Jeśli ofert będzie przybywać szybciej niż zainteresowanych zakupem, presja na ceny może się utrzymać. Twarda prognoza nie jest tu stawiana - pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, pozostaje zależne od tych mechanizmów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 121 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 931-5 010 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 2 045 zł/m², czyli 33,2%, niższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Brześciu Kujawskim?

Dla małych mieszkań dwupokojowych o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 4 222 zł/m².*

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 13 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 16 grudnia 2025 do 7 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (12); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.