Aktualne ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 222 zł. To spadek o -31,5%, czyli o -1944 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie uzgodnione przez strony transakcji, nie ceny widoczne w ofertach.

Dla kupujących i sprzedających to ważna różnica: ceny ofertowe mogą odzwierciedlać oczekiwania, natomiast rejestr pokazuje poziom, przy którym dochodziło do zawarcia umów. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala więc sprawdzić, o ile wzrosły ceny albo jak głęboka była korekta na lokalnym rynku.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 4 222 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -31,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1944 zł na metrze)
• 3 931-5 997 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 195 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• -32% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio -12,3% rocznie)

Mediana na poziomie 4 222 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych sprzedaży odbyła się po cenie niższej, a połowa po wyższej. Przedział 3 931-5 997 zł/m² pokazuje z kolei wyraźne zróżnicowanie stawek. Na cenę pojedynczego lokalu wpływają przede wszystkim metraż, stan techniczny, piętro, układ pomieszczeń i zakres remontu.

Rynek pierwotny i wtórny

W analizowanym okresie podstawowy obraz rynku tworzył obrót mieszkaniami z rynku wtórnego. Mediana dla tego segmentu wyniosła 4 065 zł/m². Różnica wobec mediany dla całego rynku wskazuje, że w zbiorze znalazły się także transakcje zawarte po wyższych stawkach.

Rynek pierwotny zwykle obejmuje lokale nowe, często oferowane z odmiennym standardem przekazania i innym harmonogramem płatności niż mieszkania używane. Z tego powodu bezpośrednie porównanie obu segmentów powinno uwzględniać nie tylko cenę metra, lecz także stan lokalu oraz koszty jego przygotowania do zamieszkania.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania często osiągają relatywnie wyższą cenę za metr niż większe lokale, ponieważ całkowita kwota zakupu pozostaje dla nabywcy bardziej dostępna. W Brześciu Kujawskim wskazana wartość dla segmentu 35-45 m² jest zgodna z medianą całego rynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 195 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 900 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 1 906 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

W praktyce całkowity budżet zależy również od finansowania, kosztów wykończenia oraz ewentualnego remontu. Cena transakcyjna pozostaje jednak punktem wyjścia do oceny, czy oczekiwania sprzedającego są zbliżone do poziomu widocznego w wykazie transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. mediana ceny metra kwadratowego w Brześciu Kujawskim spadła z 6 254 zł do 4 222 zł, czyli łącznie o -32% - średnio o -12,3% rocznie. Historia cen od 2019 r. pokazuje, że bieżący poziom jest wyraźnie niższy niż punkt odniesienia z 2023 r.

Wykres pozwala obserwować kierunek zmian, lecz dla decyzji zakupowej równie ważna jest relacja ceny do jakości konkretnego lokalu. Dwa mieszkania o podobnym metrażu mogą wyraźnie różnić się wartością, jeśli jedno wymaga pełnego remontu, a drugie jest gotowe do zamieszkania.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 8 536 zł/m² - w Brześciu Kujawskim jest więc o 4 314 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 39 km dalej mieście Kruszwica metr był o 1 700 zł droższy. Wśród wskazanych miast najniższą medianę notuje Brześć Kujawski, a najwyższą Ślesin - różnica wynosi +79,9%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyraźnie spadkowa. Mediana 4 222 zł/m² jest o -31,5% i -1944 zł/m² niższa od średniej z 2025 r., a wobec poziomu 6 254 zł/m² z 2023 r. spadek wynosi -32%. To oznacza, że obecny poziom cen odbiega nie tylko od poprzedniego roku, ale także od własnej historii miasta z ostatnich lat.

Na tle największych rynków krajowych Brześć Kujawski pozostaje rynkiem o znacznie niższych stawkach. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Roczna dynamika wyniosła odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to jednak dane ofertowe dla największych ośrodków, podczas gdy lokalny barometr opiera się na cenach transakcyjnych.

Znaczenie ma też podaż mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż może ograniczać presję na obniżki tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, lecz lokalne rynki reagują także na dostępność mieszkań używanych i możliwości finansowe kupujących.

Pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od relacji między podażą a popytem. Jeśli zainteresowanie zakupami wzrośnie przy ograniczonej liczbie dostępnych lokali, ceny transakcyjne mogą się stabilizować. Jeśli natomiast sprzedający będą konkurować większą ofertą mieszkań, presja negocjacyjna może pozostać po stronie kupujących. Twardych prognoz nie stawiamy - co dalej z cenami pokażą kolejne aktualizacje RCN.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 4 222 zł/m². Połowa transakcji zawierała się między 3 931 zł/m² a 5 997 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim rosną, czy spadają?

Obecnie spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -31,5%, czyli o -1944 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Brześciu Kujawskim?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 4 222 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 15 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-06-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.