Aktualne ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 4 172 zł. To spadek o -32,3%, czyli o -1994 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne wartości zapisane w umowach sprzedaży.

Lokalny rynek wyróżnia się wyraźnie niższym poziomem cen niż miasta województwa kujawsko-pomorskiego objęte monitoringiem. Typowy zakup zamykał się kwotą 190 000 zł za lokal o powierzchni 45 m², przy czym rozpiętość cen za metr wskazuje na istotne różnice między poszczególnymi mieszkaniami.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby

• 4 172 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -32,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1994 zł na metrze)
• 3 931-5 997 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 190 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• -33% - o tyle zmieniła się cena metra od 2023 r. (średnio -12,6% rocznie)

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży miała cenę niższą, a połowa wyższą. W Brześciu Kujawskim środkowy przedział cen wynosił 3 931-5 997 zł/m², co pokazuje, że na wynik wpływają zarówno lokale wymagające modernizacji, jak i mieszkania o korzystniejszych parametrach.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Brześciu Kujawskim opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana ceny na tym rynku wyniosła 4 065 zł/m².

W rejestrze niewiele danych dla segmentu deweloperskiego - wartość orientacyjna. Nie należy więc zestawiać obu segmentów jako pełnego porównania lokalnej premii za nowy lokal. Na większych rynkach wyższe ceny mieszkań od dewelopera zwykle wynikają między innymi z kosztu nowej budowy, standardu części wspólnych oraz ograniczonej bieżącej podaży, jednak w Brześciu Kujawskim dostępne dane nie pozwalają potwierdzić skali tego mechanizmu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 4 116 zł/m². Niewielka różnica wobec mediany dla całego rynku oznacza, że w dostępnych aktach małe lokale nie uzyskały wyraźnej premii cenowej za metr. Zwykle małe metraże bywają droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu jest łatwiejsza do sfinansowania, lecz lokalny wynik zależy przede wszystkim od struktury zawartych umów.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 190 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 3 800 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 882 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Porównując oferty, warto oddzielić cenę lokalu od kosztów formalnych - szczególnie gdy różnice między mieszkaniami są niewielkie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje, że od 2023 r. mediana ceny metra w Brześciu Kujawskim zmieniła się z 6 254 zł do 4 172 zł. Oznacza to zmianę o -33%, czyli średnio -12,6% rocznie.

Obecna mediana jest również o -32,3% niższa od średniej z 2025 r. Czytelnicy pytający, o ile wzrosły ceny, powinni w tym przypadku mówić raczej o korekcie: dane z rejestru pokazują spadek wartości transakcyjnych, a nie wzrost.

Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 7 436 zł/m² - w Brześciu Kujawskim jest więc o 3 264 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Włocławku metr był o 1 619 zł droższy. Różnica cenowa może zwiększać atrakcyjność Brześcia Kujawskiego dla osób, które porównują całkowity koszt zakupu mieszkania z rynkiem większego miasta.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest silnie spadkowa. Mediana 4 172 zł/m² jest o -1994 zł/m² i -32,3% niższa od średniej z 2025 r., a wobec poziomu 6 254 zł/m² z 2023 r. zmiana wynosi -33%. Wykres i historia cen pokazują więc, że obecny odczyt nie jest jedynie niewielkim miesięcznym wahaniem, lecz elementem wyraźnej korekty cen transakcyjnych.

Na poziomie krajowym warunki finansowania poprawiały się wraz ze stopą referencyjną NBP na poziomie 3,75% po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Jednocześnie w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 11,4% r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Niższe stopy mogą zwiększać dostępność kredytów, a tym samym poszerzać grupę kupujących także na mniejszych rynkach. Z drugiej strony sam koszt finansowania nie przesądza o cenach, gdy lokalna podaż mieszkań używanych i możliwości nabywców nie tworzą presji na podwyżki. W Brześciu Kujawskim relatywnie niski poziom mediany wobec miast regionu może przyciągać popyt porównujący koszt zakupu, lecz nie zmienia automatycznie poziomu cen.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja spadkowa może osłabnąć. Jeśli jednak kolejne ceny transakcyjne pozostaną zbliżone do obecnych, lokalny barometr nadal będzie wskazywał korektę.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 172 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 931 zł/m² a 5 997 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim rosną, czy spadają?

Spadają: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o -32,3%, czyli o -1994 zł/m², niższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Dane nie wskazują części miasta z odrębną medianą cen. Dla całego Brześcia Kujawskiego mediana wynosi 4 172 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Brześciu Kujawskim?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 4 116 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-06-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.