Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: 4 121 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Brześciu Kujawskim wyniosła 4 121 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 2 045 zł/m², czyli 33,2% mniej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu sięgała 195 000 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja mojwloclawek.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim: najważniejsze liczby

• 4 121 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 2 045 zł/m² i 33,2% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 3 931-5 010 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 195 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 34% - spadek ceny metra względem 2023 r.; średnioroczne tempo zmiany wyniosło -13,0%.

Dla kupującego istotne są zarówno cena metra, jak i całkowity budżet. Metraż pozwala powiązać te wielkości, ale o wyborze mieszkania decydują również lokalizacja, układ pomieszczeń i koszty przygotowania lokalu do zamieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

4 104 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym. To właśnie obrót mieszkaniami z drugiej ręki kształtuje lokalny poziom cen i stanowi podstawowy punkt odniesienia dla kupujących w Brześciu Kujawskim.

Przy porównywaniu ofert warto zestawiać nie tylko cenę zakupu, lecz także zakres prac potrzebnych przed przeprowadzką. Niższa cena lokalu wymagającego remontu nie musi oznaczać niższego całkowitego kosztu zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

4 222 zł/m² to mediana dla mieszkań o powierzchni 35-45 m². Ten segment jest ważny dla osób poszukujących mniejszego lokalu, dla których ograniczeniem bywa przede wszystkim całkowita kwota zakupu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 054 zł/m² wynosi mediana w rejonie Górka Falborska. Mapa porządkuje informacje przestrzennie i ułatwia odniesienie ceny konkretnego mieszkania do jego położenia.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 195 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również wydatki poza ceną lokalu. 2% PCC oznacza około 3 900 zł podatku; zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie na warunkach przewidzianych przepisami.

Maksymalna taksa notarialna z VAT wynosi w tym przykładzie około 1 906 zł, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Codziennie nowe informacje z Włocławka publikujemy na mojwloclawek.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na mojwloclawek.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

6 254 zł/m² wynosił poziom odniesienia w 2023 r., wobec obecnych 4 121 zł/m². Oznacza to spadek o 34%, a nie wzrost. Średnioroczne tempo zmiany wyniosło -13,0%.

Historia cen pokazana na wykresie pozwala osadzić bieżący wynik w dłuższym trendzie. Obecny poziom pozostaje poniżej zarówno wartości z 2023 r., jak i średniej z 2025 r., wynoszącej 6 166 zł/m².

Brześć Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego. W Brześciu Kujawskim metr kosztuje o 3 161 zł mniej.

Powiat włocławski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 4 305 zł/m²; rok wcześniej było to 6 340 zł/m², co oznacza spadek o 32,1%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 5 725 zł/m², czyli o 1 420 zł więcej niż mediana powiatu. GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, korzystając z tego samego rejestru cen. Dane publikuje kwartalnie i z dużym opóźnieniem; najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024. Jest to zatem tło dla lokalnych wyników z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższa wersja.

We Włocławku, oddalonym o 13 km, mediana jest o 1 650 zł/m², czyli 40,0% wyższa. Różnica cen może mieć znaczenie dla osób porównujących koszt mieszkania z wydatkami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

33,2% spadku, odpowiadającego 2 045 zł/m², oznacza silniejsze obniżenie względem średniej z 2025 r. niż średnioroczne tempo -13,0% w dłuższym porównaniu. Lokalny rynek pozostaje więc poniżej wcześniejszych poziomów, a obrót wtórny jest jego głównym punktem ciężkości.

6,3% wzrostu rok do roku odnotowano natomiast dla cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. Na rynku wtórnym wzrost wyniósł 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny kierunek zmian nie powiela zatem tendencji ogólnopolskiej.

5,98% wyniosło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet kupujących, ale sam nie przesądza o cenach w mieście: znaczenie mają także lokalne dochody oraz dostępność mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta pozostanie ograniczona, popyt może wspierać stabilizację. Jeżeli natomiast sprzedający będą konkurować o kupujących ceną, presja spadkowa może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brześciu Kujawskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 121 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 931-5 010 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Brześciu Kujawskim rosną, czy spadają?

Bieżąca mediana jest o 2 045 zł/m², czyli 33,2% niższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Brześciu Kujawskim?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 4 222 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 13 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 16 grudnia 2025 do 7 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (12); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-07; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.