Aktualne ceny mieszkań w mieście Chodecz. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Chodecz płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 163 zł. To spadek o -3,3%, czyli o -109 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych zapisanych w aktach notarialnych, a więc pokazuje kwoty faktycznie uzgodnione przez strony, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących i sprzedających lokalny wykaz transakcji jest użytecznym punktem odniesienia. W mieście Chodecz różnica między ceną ofertową a ceną finalną może mieć znaczenie zwłaszcza przy indywidualnie wycenianych lokalach, dlatego dane z RCN lepiej opisują realny poziom rynku niż deklaracje sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Chodecz: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chodecz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Chodecz: najważniejsze liczby

• 3 163 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-109 zł na metrze)
• 2 368-3 507 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 142 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen. W praktyce połowa zarejestrowanych zakupów mieściła się poniżej 3 163 zł/m², a połowa powyżej tej kwoty. Przedział od 2 368 zł/m² do 3 507 zł/m² pokazuje z kolei, że rozpiętość cen była zauważalna, co zwykle wiąże się z różnicami w metrażu, stanie technicznym i położeniu konkretnych lokali.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Chodecz ma przede wszystkim charakter wtórny. Mediana ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym wyniosła 2 824 zł/m².

Różnica między tą wartością a medianą dla całego zestawienia wskazuje, że poszczególne akty mogą istotnie przesuwać obraz lokalnego rynku. Rynek pierwotny zwykle obejmuje lokale nowe, których cena zawiera koszt budowy, gruntu, finansowania i marżę dewelopera. W mieście Chodecz podstawowym punktem odniesienia pozostają jednak mieszkania sprzedawane przez dotychczasowych właścicieli.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 142 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 2 850 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 648 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto zestawiać z ceną samego lokalu już na etapie planowania budżetu, ponieważ wpływają na całkowitą kwotę potrzebną do sfinalizowania zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku pozwala przede wszystkim odróżnić krótkotrwałe wahanie od trwałej zmiany poziomu cen. W aktualnym barometrze punktem odniesienia pozostaje porównanie z 2025 r.: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest niższa o -109 zł/m², czyli o -3,3%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny lub czy ceny wzrosną, czy spadną, wymaga obserwowania kolejnych aktualizacji rejestru. Sam bieżący odczyt nie przesądza jeszcze o kierunku rynku w następnych okresach, ale pokazuje, że obecny poziom cen jest niższy od średniej z 2025 r.

Chodecz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 7 436 zł/m² - w mieście Chodecz jest więc o 4 273 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 23 km dalej Brześciu Kujawskim metr był o 1 009 zł droższy. Na tle wskazanych miast Chodecz pozostaje najtańszą lokalizacją, a najwyższą medianę ma Płock - 8 691 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest obecnie korekcyjny: mediana 3 163 zł/m² jest o -3,3% i -109 zł/m² niższa od średniej z 2025 r. Jednocześnie typowa cena zakupu wynosi 142 500 zł przy typowym metrażu 48 m². Taki poziom cen wyraźnie odróżnia miasto Chodecz od mediany monitorowanych miast województwa kujawsko-pomorskiego, wyższej o 4 273 zł/m².

Tłem dla lokalnego rynku jest niższy koszt pieniądza. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a przez to wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Nie oznacza to jednak automatycznego wzrostu cen, ponieważ decyzje zakupowe zależą również od podaży dostępnych lokali i lokalnej siły nabywczej.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może w dłuższym czasie zmniejszać presję podaży, lecz skala tego wpływu na Chodecz będzie zależna od lokalnej struktury rynku.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na stabilizację lub wzrost cen może się zwiększyć. Jeśli natomiast popyt pozostanie słabszy, rynek może utrzymać poziomy zbliżone do obecnej mediany albo nadal korygować ceny transakcyjne.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Chodecz?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 3 163 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 2 368 zł/m² a 3 507 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Chodecz rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest niższa od średniej z 2025 r. o -3,3%, czyli o -109 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 8 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-04-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.