Ceny mieszkań w mieście Chodecz: 2 824 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Chodecz wynosi 2 824 zł/m² w zestawieniu obejmującym ostatnie 24 miesiące. To o 448 zł/m², czyli 13,7% mniej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu to 120 000 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie stawki ofertowe z ogłoszeń - opisuje więc warunki zawartych umów, nie oczekiwania sprzedających.

Redakcja mojwloclawek.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Chodecz: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Chodecz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Chodecz: najważniejsze liczby

• 2 824 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 448 zł/m², czyli 13,7% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 2 069-3 507 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 120 000 zł - mediana ceny całego lokalu; mediana powierzchni wynosiła 48 m².

Kwota za całe mieszkanie i stawka za metr odpowiadają na różne pytania kupującego. Pierwsza określa potrzebny budżet, druga pomaga porównywać lokale o różnej powierzchni. Mediany ceny i metrażu opisują jednak odrębne cechy zestawienia - nie są parametrami konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Punktem odniesienia dla kupujących w mieście Chodecz jest rynek wtórny, dla którego mediana wynosi 2 596 zł/m². To segment mieszkań już istniejących, w którym znaczenie dla budżetu ma również zakres ewentualnego remontu i wyposażenia.

Porównanie zakupu z drugiej ręki z ofertą deweloperską powinno uwzględniać nie tylko stawkę za metr, lecz także koszt doprowadzenia lokalu do stanu pozwalającego na zamieszkanie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Ruda Lubieniecka zestawienie wskazuje 2 677 zł/m². Mapa pozwala umiejscowić ten poziom cen w przestrzeni miasta i stanowi uzupełnienie informacji o medianie dla całego lokalnego rynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Dla segmentu deweloperskiego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; mediany nie opublikowano.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 120 000 zł trzeba uwzględnić wydatki poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% to około 2 400 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 1 538 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Dlatego porównując mieszkania, warto zestawiać pełny budżet zakupu, a nie wyłącznie kwoty widoczne w ogłoszeniach.

Więcej lokalnych informacji z Włocławka jest na mojwloclawek.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na mojwloclawek.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Średnia cena w mieście Chodecz w 2025 r. wynosiła 3 272 zł/m². Obecna mediana z ostatnich 24 miesięcy to 2 824 zł/m², co oznacza różnicę 448 zł/m², czyli 13,7%.

W tym porównaniu odpowiedź na pytanie „o ile wzrosły ceny” brzmi zatem: odnotowano spadek. Ważne jest przy tym rozróżnienie miar - punktem odniesienia jest średnia roczna, a bieżący poziom opisuje mediana obejmująca dłuższy okres.

Chodecz na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 282 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych monitoringiem. W mieście Chodecz metr kosztuje o 4 458 zł mniej. Niższa cena jednostkowa przekłada się na niższy próg wejścia dla kupujących, choć wybór lokalizacji zależy również od dojazdów, usług i dostępności odpowiednich mieszkań.

Powiat włocławski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 4 305 zł/m²; rok wcześniej było to 6 340 zł/m² (-32,1%). GUS liczy cały powiat - razem z gminami wiejskimi - z tego samego rejestru cen, kwartalnie i z dużym opóźnieniem (najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024), dlatego te liczby stanowią odrębne tło dla lokalnego zestawienia.

Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje różnice w poziomie cen:

W oddalonym o 23 km mieście Brześć Kujawski mediana jest wyższa o 1 297 zł/m², czyli 45,9%.

Komentarz analityczny

Lokalny wynik wskazuje na niższy poziom cen względem średniej z 2025 r., a nie na jednakową przecenę każdego mieszkania. Na medianę wpływa struktura sprzedawanych lokali: ich lokalizacja, powierzchnia i cechy użytkowe. W mieście Chodecz podstawą analizy pozostaje obrót mieszkaniami istniejącymi, więc to relacja między ofertą właścicieli a budżetami kupujących ma kluczowe znaczenie dla zawieranych umów.

Kierunek lokalnego porównania różni się od ogólnopolskiego: w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań w Polsce były o 6,3% wyższe niż rok wcześniej (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy wzrost nie musi jednak oznaczać wzrostu w każdym mieście. Popyt zależy także od lokalnych dochodów, atrakcyjności zatrudnienia i dostępnego zasobu mieszkań.

Na 3 listopada 2026 r. stopa referencyjna wynosiła 3,75% (źródło: NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.; harmonogram posiedzeń RPP). We wrześniu wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła 11,548 mld zł, wobec 10,596 mld zł w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych, sierpień i wrzesień 2026 r.). Finansowanie kredytowe może zwiększać możliwości zakupowe, ale jego wpływ na lokalne ceny zależy od tego, czy dodatkowy popyt spotka się z odpowiednią podażą.

Co dalej z cenami? Jeśli możliwości finansowe kupujących wzrosną, a oferta pozostanie ograniczona, presja na obniżki może osłabnąć. Jeśli natomiast sprzedający będą konkurować o nabywców o niezmienionych budżetach, większe znaczenie mogą mieć negocjacje. Twarda prognoza nie zastępuje obserwacji kolejnych zawieranych umów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Chodecz?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 2 824 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 2 069-3 507 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Chodecz rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy jest niższa od średniej z 2025 r. o 448 zł/m², czyli 13,7%. To spadek w tym konkretnym porównaniu.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 9 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 lutego 2025 do 3 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (8); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.