Aktualne ceny mieszkań w mieście Lubień Kujawski. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 24 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Lubień Kujawski płacono przeciętnie 2 689 zł. To spadek o 21,0%, czyli o 714 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje kwoty faktycznie uzgadniane przez strony, a nie poziomy oczekiwań widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Lubień Kujawski: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Lubień Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Lubień Kujawski: najważniejsze liczby

• 2 689 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -21,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-714 zł na metrze)
• 2 594-2 833 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 121 350 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Jest użyteczna przy lokalnym rynku, ponieważ pojedyncza sprzedaż szczególnie taniego albo szczególnie kosztownego lokalu nie przesuwa wyniku tak mocno jak zwykłej średniej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Lubień Kujawski to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego wyniosła 2 679 zł/m².

Różnica między tą wartością a medianą całego rynku jest niewielka. W praktyce oznacza to, że aktualny obraz cen kształtują przede wszystkim lokale już istniejące, a nie premia za nową inwestycję deweloperską.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W dostępnym zestawieniu można porównać segment mieszkań o powierzchni 45-55 m². Ich cena metra kwadratowego była zbliżona do mediany dla całego miasta, co wskazuje na relatywnie równomierną wycenę tego popularnego metrażu.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Ośmiorak mediana wyniosła 2 817 zł/m², czyli o 128 zł/m² więcej niż dla całego miasta. Lokalna różnica cen może wynikać ze struktury sprzedawanych lokali, ich metraży oraz standardu, którego sam RCN nie opisuje.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 121 350 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 2 427 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 544 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen dostępna w obecnym odczycie pokazuje wyraźną zmianę wobec 2025 r. Średnia referencyjna wynosiła wtedy 3 403 zł/m², podczas gdy mediana z ostatnich 24 miesięcy to 2 689 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest więc w tym przypadku odwrotna: ceny transakcyjne obniżyły się o 714 zł/m², czyli o 21,0%.

Lubień Kujawski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa kujawsko-pomorskiego objętych naszym monitoringiem to 7 436 zł/m² - w mieście Lubień Kujawski jest więc o 4 747 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 29 km dalej Brześciu Kujawskim metr był o 1 483 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek odnotował korektę wobec własnej historii z 2025 r. Mediana 2 689 zł/m² pozostaje o 714 zł/m² niższa od ówczesnej wartości 3 403 zł/m². Jednocześnie typowa cena zakupu wynosi 121 350 zł przy typowym metrażu 45 m², co wyznacza realny poziom wejścia na lokalny rynek mieszkaniowy.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także poza największymi ośrodkami. Nie przesądza jednak samodzielnie o kierunku cen w mieście Lubień Kujawski, gdzie znaczenie ma również lokalna oferta mieszkań.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. lokali, o 11,4% mniej (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać przyszłą podaż, lecz w Lubieniu Kujawskim obecne ceny tworzy przede wszystkim rynek wtórny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja na ceny może się zwiększyć. Jeżeli natomiast liczba sprzedających lokali będzie rosła szybciej niż zainteresowanie kupujących, utrzymanie niższych poziomów cen pozostanie możliwym scenariuszem.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Lubień Kujawski?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 2 689 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 594 zł/m² a 2 833 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Lubień Kujawski rosną, czy spadają?

Ceny spadają wobec średniej z 2025 r. Mediana jest niższa o 21,0%, czyli o 714 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Lubień Kujawski?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 2 700 zł/m². To segment, w którym w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.